08.11.2026

В Беларуси владельцев частных домов ожидают изменения

С 1 декабря в Беларуси вступают в силу обновленные строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных участках. Жилой дом должен стоять не ближе трех метров от границы соседнего участка, хозяйственная постройка — не ближе двух.

Раньше владельцы частных до могли договориться об уменьшении расстояний с соседями. Для этого требовалось нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.
С 1 декабря такая возможность исчезает: соблюдение расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между соседями.

Садовые товарищества и дачи

С 7 декабря расширится обмен информацией о владельцах участков и расположенной на них недвижимости. Постановление Совмина № 531 устанавливает порядок передачи сведений об объектах, права на которые не зарегистрированы или не подлежат госрегистрации.

В первую очередь правила коснутся садоводческих товариществ, дачных объединений и гаражных кооперативов. Они будут предоставлять сведения об используемых участках и объектах на них по официальным запросам уполномоченных организаций. Речь идет в том числе о садовых домиках, дачах и гаражах, которых нет в государственных регистрационных данных.

Чиновники получат адрес и площадь участка, ФИО владельца, дату рождения, идентификационный номер и гражданство, информацию об объектах недвижимости, инвентарные и другие учетные номера, сведения о юрлицах и ИП, если они правообладатели. Данные передадут через систему межведомственного электронного документооборота либо по письменному запросу. Срок — не позднее 10 рабочих дней со дня получения запроса.

Один пруд на участок и запрет на слив

С 1 января 2027 года введут ограничение по количеству прудов и других водных объектов на участках. Лимит — не более одного. Новшество предусмотрено правками в Водный кодекс: возведение иных поверхностных водных объектов запрещается.

Пруд-копань должен находиться не менее чем в трех метрах от береговой линии, определяемой на летний период, до границ смежного участка. Занимать он может не более 5% территории участка.

С той же даты меняются требования к канализации в частном секторе. Любой сброс воды за территорию участка — в кювет, овраг или лесополосу — запретят. Под запрет подпадают не только хозяйственно-бытовые стоки из туалетов, бань и кухонных моек, но и дождевая, талая вода и любые другие жидкости.

Раньше дачники и жители деревень отводили воду в придорожные кюветы, овраги, за забор на соседний пустырь или в ближайший водоем.

Теперь это станет нарушением: контролирующие органы получат право требовать устранения сливов, а владельцам, скорее всего, придется доказывать, что их канализация полностью автономна и герметична. Как и с новыми нормами застройки, здесь работает принцип закрытой системы: вода должна оставаться внутри участка, как в герметичном баке.

Оперативные и актуальные новости Большой Берестовицы и Берестовицкого района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!

#законодательство