Проблема «недостроев» жилых домов и дач находится на особом контроле в Комитете государственного контроля Гродненской области.
В Указе Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» содержится правовое обоснование изъятия земельных участков с расположенными на них незавершенными строениями.
Согласно документу, строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, должно быть завершено гражданином в течение 3-х лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки (ч.2 п.1 Указа №87).
Завершением строительства жилого дома или дачи считается возведение фундамента, стен и крыши дома независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
Срок строительства, предусмотренный нормами Указа, может быть продлен районным исполнительным комитетом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь) по его заявлению гражданина, поданному не ранее чем за 6 месяцев, и не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства (ч.8 — 10 п.1 Указа №87).
В случае невозможности завершения строительства в предусмотренные Указом сроки необходимо осуществить консервацию незавершенных строительства жилого дома, дачи и благоустройства земельных участков, на которых они расположены. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении одного объекта только один раз на срок не более 3 лет (ч.9 п.1 Указа №87).
Вместе с тем, по результатам проведения Комитетом государственного контроля контрольно-аналитических мероприятий в Гродненской области выявлены земельные участки, на которых после возведения фундамента и частично стен, дальнейшее строительство длительное время не ведется. При этом участки зарастают сорной и древесно-кустарниковой растительностью.
Напоминаем, что мерой гражданской ответственности за незавершение строительства жилого дома в установленные сроки является изъятие земельного участка и расположенного на нем незаконсервированного капитального строения. Возмещение затрат владельцу производится по оценочной стоимости незавершенного капитального строения за вычетом расходов на проведение оценки и публичных торгов. При этом затраты, связанные с приобретением земельного участка в частную собственность и оформлением правоудостоверяющих документов, владельцу не возмещаются!
Только за 2024 год в рамках реализации Указа №87 в Гродненской области изъято 26 земельных участков, из них 15 реализовано с аукционных торгов, в результате чего в местные бюджеты дополнительно поступило порядка 200 тыс. руб.
Комитет государственного контроля Гродненской области
