«Шесть месяцев назад я продала свою квартиру, договор купли-продажи заключали в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Ввиду того, что у покупателя не хватало всей суммы, подлежащей уплате, в договор купли-продажи включили условие о рассрочке недостающей суммы ежемесячно равными долями.
Квартиру я уже передала покупателю в собственность, и он уже зарегистрировал переход прав на нее. Первый платеж по рассрочке, причитающийся покупателю в соответствии с условиями договора, он произвел, больше платежей от него не поступало. При удостоверении договора мне было разъяснено, что в случае невозврата покупателем причитающихся мне от продажи денег, мне придется обратиться в суд. Однако слышала, что можно обойтись без обращения в суд, если нотариус совершит исполнительную надпись, ведь обращение к нотариусу будет стоить гораздо дешевле и займет гораздо меньше времени. Верно ли это?»
На вопрос читательницы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа, член Белорусского республиканского союза юристов Юлия Кревчик:
— В соответствии со статьей 105 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы в случаях, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании денежных сумм (задолженности) с должника для удовлетворения бесспорных требований граждан и юридических лиц.
Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь, в него, кроме прочих, включен и документ, устанавливающий задолженность по нотариально удостоверенным сделкам, на основании которых возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором.
Для совершения исполнительной надписи взыскатель подает нотариусу письменное заявление с просьбой о совершении исполнительной надписи, экземпляр нотариально удостоверенного документа, выражающего содержание сделки, на основании которого возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пени).
Таким образом, обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи о взыскании задолженности по договору купли-продажи возможно в случае, если сделка была нотариально удостоверена, взыскатель обладает обязательной к указанию в заявлении информацией о должнике, место жительства должника находится на территории Республики Беларусь, со дня возникновения права на иск не прошло три года.
В Вашем случае ввиду того что договор купли-продажи квартиры был удостоверен регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а не нотариусом, обратиться в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи о взыскании денежных средств с покупателя Вы не вправе, Вам придется обратиться в суд и понести связанные с таким обращением судебные расходы.
Подготовила Ирина МИКЛАШ
