В наше время никого уже не удивляет, что молодые люди решаются на совместное проживание без штампа в паспорте. Проверяют, смогут ли они хорошо ладить друг с другом, живя вместе. Ведь не мало семей разрушаются из-за обычных бытовых проблем. Поэтому можно сказать, что совместное проживание для некоторых – некая репетиция семьи.
Какие подводные камни при аренде жилья и приобретении имущества ожидают молодых людей, решившихся на столь важный шаг, и как их обойти, попробуем разобраться.
Первое, с чем сталкиваются молодые люди – это жилье. Снять квартиру в Большой Берестовице не так уж и легко, а снять ее по всем правилам еще труднее. В мессенджерах и в рекламных объявлениях только «сниму», совсем редко «сдам». Остается только через знакомых, своеобразная рекомендация в сфере аренды жилья. Цены в поселке, по сравнению с городом, конечно же, демократичные – в пределах 50-60 долларов в эквиваленте. На стоимость влияет новостройка или вторичное жилье, наличие мебели и количество комнат.
Маша и Степан. Молодые люди оба родом из Большой Берестовицы. После двух лет встреч, решили жить вместе.
– Очень долго искали жилье, – рассказывает Маша, – где-то порядка двух-трех месяцев. Хотели однокомнатную квартиру, но таких предложений не было, пришлось снять трехкомнатную.
– Поскольку оба работаем, решили брать то, что есть, – дополняет Степан. – На данный момент съем квартиры плюс коммунальные услуги и интернет нам обходятся примерно около 280 рублей.
– Кто платит? – спрашиваю у молодых людей. – Родители?
– Нет, конечно же, – отвечают в один голос. – Когда решили съезжаться, то договорились сразу, что будем нести расходы поровну, так как зарплата у нас практически по сумме одинаковая. Родители, конечно же, помогают, но мы взрослые люди и способны сами себя обеспечить.
– Когда жили с родителями, – говорит Маша, не задумывались, что такое семейный бюджет, а сейчас учимся планировать свои финансы. Даже купили совместно стиральную машину, – похвасталась девушка.
Согласно ст. 259 п.1 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если брак не зарегистрирован в загсе, то официальными супругами такие граждане не являются, поэтому никакой совместно нажитой собственности у них быть не может.
Следует позаботиться о доказательствах права собственности на то имущество, которое сожители приобретают совместно. Не следует, как минимум, выбрасывать чеки на купленные товары, ведь если возникнет вопрос о разделе такого имущества и по доброй воле поделить его не получится, то придется обращаться в суд.
Татьяна и Иван, молодая семейная пара.
– Жилье стали подыскивать за несколько месяцев до свадьбы, – говорит глава семьи Иван. – Нашли через знакомых, и уже после свадьбы сразу въехали. Татьяна – местная жительница, а я из соседнего агрогородка, работаю в Большой Берестовице, поэтому и квартиру искали здесь. Поскольку моя супруга в декретном отпуске по уходу за ребенком, то все финансовые вопросы лежат на мне. За аренду квартиры, плюс коммунальные уходит порядка 250 рублей из семейного бюджета.
– В процессе поиска жилья столкнулись с тем, что не каждый собственник квартиры согласен на аренду по договору, – говорит Татьяна. – Мы ждали появления нашего малыша, поэтому хотели иметь гарантии законного проживания. После заключения брака стали на очередь на собственное жилье, надеемся, что со временем его получим.
Для того, что бы заключить Договор найма жилого помещения нужно обратиться в Берестовицкий райисполком в службу «одно окно». Для регистрации договора о сдаче квартиры потребуется:
заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;
паспорта арендодателя и арендатора;
технический паспорт на квартиру;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности). Договор подписывают в трех экземплярах.
– По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком, – пояснили в службе «одно окно».
А что по налогу?
По информации отдела по работе с плательщиками по Берестовицкому району инспекции МНС по Волковысскому району, каждое физическое лицо, сдающее в наем свое жилое помещение должно платить налог. При сдаче квартиры близким родственникам либо молодым специалистам (при наличии пакета документов, подтверждающего статус молодого специалиста) собственник от налога освобождается, но на учете в налоговом органе состоит. Что касается сумм налога, то они разные в зависимости от того где сдается в наем жилое помещение. Например, в Большой Берестовице сумма налога составит 19 рублей 80 копеек за одну комнату, в Берестовицком районе – 14 рублей 20 копеек.
И все же, подводя итог. Решение о совместном проживании важно принимать, будучи абсолютно уверенным в человеке, с которым собираешься жить. Заранее взвесить все «за» и «против», договориться на берегу, прежде чем отправиться в совместное плавание по жизни. Но помните: любой ваш шаг – будь то приобретение имущества, аренда жилья или иные сделки – требует изучения законодательства для собственной же подстраховки.
Людмила МАРТУС
