«Мы с мужем купили квартиру в период брака. Брак расторгли 2 года назад. Бывший муж в квартире не проживает и не прописан. Теперь я хочу продать квартиру. Вправе ли я это сделать без согласия бывшего мужа и как быть, если он не даст согласие?»
Отвечает Юлия Кревчик, нотариус Гродненского нотариального округа:
— Продать квартиру без согласия бывшего супруга Вы не можете, так как она является общей совместной собственностью и вы в соответствии с законодательством Республики Беларусь имеете равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Если Ваш бывший супруг не даст согласие на продажу квартиры, то Вы можете по совместному письменному заявлению получить в нотариальной конторе по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на долю квартиры и продать только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. В первую очередь Вы должны предложить купить у Вас долю квартиры по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях бывшему супругу, и только в случае его отказа Вы вправе продать свою долю постороннему лицу. Прописка и факт проживания в квартире не влияют на требования, предъявляемые законодательством к продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности.
«Я хочу продать квартиру и нашла покупателя, но заключить договор пока не представляется возможным, так как необходимо согласие моего супруга, который на данный момент отсутствует в стране. Я и покупатель заинтересованы в будущем заключить договор, как нам быть?»
— В данной ситуации вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. При заключении предварительного договора о продаже в будущем недвижимости стороны обязательно должны оговорить ее продажную цену, по желанию сторон могут быть согласованы и другие условия продажи, такие как: уплата аванса, выплата неустойки при отказе одной из сторон от заключения договора, сроки заключения договора. Указание срока, в который стороны должны заключить основной договор, не является обязательным. Если срок договором не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то другая сторона в таком случае вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Значимость предварительного договора на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимости определяется тем, что стороны могут не только зафиксировать свои договоренности, но и в случае их невыполнения имеют право на судебную защиту.
«Могу ли я как наследник по закону принять часть наследства (например, квартиру), а от другой части наследства (например, от автомашины) отказаться?»
— Правопреемство при наследовании носит универсальный характер.
Принимается все наследство, вне зависимости от того, какое имущество было заявлено при принятии наследства, вне зависимости перечислено ли все имущество в заявлении или указана только часть наследственного имущества.
Если заявляется о принятии части наследства (наследство принимается в части), это означает принятие всего наследственного имущества, включая долги наследодателя.
Нельзя принять один объект наследственного имущества, не приняв все наследство целиком. Например, нельзя принять по наследству квартиру одним наследником, земельный участок — другим, акции — третьим. Наследство по закону принимается всеми наследниками в равных долях, а в последующем наследники могут заключить раздел наследственного имущества, в результате которого каждый из наследников получит определенный объект наследственного имущества.
Подготовила Ирина МИКЛАШ
