О выселении из общежитий

Вопросы выселения из общежитий регулируются ст. 93 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Законодателем выделены две основные категории работников, выселяемых из жилых помещений в общежитии: работники организации, предоставившей жилое помещение, и работники организаций, по ходатайству которых другой организацией, имеющей в хозяйственном ведении общежитие, предоставлено жилое помещение в данном общежитии.
В первом случае, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Граждане, которым жилье в общежитии предоставлено по ходатайству другой организации, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма или после прекращения трудовых отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии. В данном случае необходимо заблаговременно (за несколько месяцев до истечения срока действия договора найма) обратиться к руководству организации, в хозяйственном ведении которой находится данное общежитие, с ходатайством о продлении договора найма жилого помещения либо заключении нового договора найма.
Кроме того, независимо от наличия трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:
— имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
-являющиеся членами организации застройщиков, — по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
— имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением.
Необходимо отметить, что в Жилищном кодексе имеется норма (статья 221 «Переходные положения»), которая направлена на защиту интересов ряда категорий граждан, вселившихся в жилое помещение в общежитии до вступления в силу нового Жилищного кодекса.
Так, п. 4 данной статьи установлено, что из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор за систематическое неисполнение трудовых обязанностей, прогул, появление на работе в состоянии алкогольного опьянения, хищение имущества нанимателя, однократное грубое нарушение требований по охране труда, повлекшее увечье или смерть другого работника):
-ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
-проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет;
— уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение в общежитии;
— имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
— являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
— проживающие с несовершеннолетними детьми;
— заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения члены семьи:
— умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
— проживающие совместно с нанимателями жилых помещений в общежитиях в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Следует иметь в виду, что эти гарантии не распространяются на граждан, которым жилые помещения в общежитии предоставлены по ходатайству других организаций.
Наталья Зубкевич,
помощник прокурора
Берестовицкого района